【2026年最新】不動産に強いSNS運用代行おすすめ5選｜反響につながる選び方を解説

不動産業界でも、InstagramやYouTube・TikTokを使った集客が当たり前になりつつあります。物件やエリアの魅力を発信し、問い合わせや来店につなげる動きが広がる一方で、「自社で運用しても反響が出ない」「投稿が続かない」と悩む担当者は少なくありません。

問題は発信そのものではなく、反響につながる設計と継続体制にあることがほとんどです。本記事では、不動産に強いSNS運用代行5社を、2026年最新の情報をもとに紹介します。費用相場や選び方もあわせて解説するので、自社に合ったパートナーを見つけたい方は、ぜひ最後までご覧ください。

不動産業界でSNS運用代行が注目される理由

不動産の購買・来店行動は、ポータルサイトやチラシから、SNSでの情報収集へと移りつつあります。とくにInstagramやTikTokは、物件の内見動画やエリアの暮らし提案と相性がよく、まだ問い合わせ前の潜在層へのアプローチに効果を発揮します。

住まい探しの初期段階でSNSを使うユーザーは年々増えており、早くから接点を持てるかどうかが反響数を左右します。しかし、不動産の発信には宅建業法に基づく表示ルールへの配慮が欠かせず、継続的な企画・撮影・編集の負担も大きいのが実情です。

社内で片手間に運用すると、更新が止まったりコンプライアンス上のリスクが生じたりしがちです。専門の運用代行に任せることで、ルールを守りながら反響につながる発信を継続できる点が、注目を集める理由です。

不動産のSNS運用代行で対応できること

ここでは、不動産特化のSNS運用代行に任せられる主な領域を整理します。自社で対応できる工程と任せたい工程を切り分けておくと、過不足のない依頼ができます。

Instagram・TikTokでの認知拡大と反響獲得

物件紹介やルームツアー、エリアの暮らし提案などを通じて、潜在的な検討層にリーチします。フォロワーを増やすだけでなく、プロフィールやハイライトの設計で問い合わせ・来店への導線づくりまで対応できる点が、専門の代行に任せる価値です。

ショート動画はスワイプされやすいため、冒頭で興味を引く構成の作り込みが成果を分けます。

YouTubeでの物件紹介・エリア訴求

尺の長いYouTubeは、物件の魅力やエリアの住み心地をじっくり伝えるのに適しています。検索からの流入も見込めるため、公開後も視聴され続けるストック型の資産になる点が特徴です。

「○○駅 一人暮らし」などのキーワードで検索する見込み客に、長期にわたってアプローチし続けられます。

投稿企画から撮影・編集・分析までの一気通貫

企画・台本・撮影・編集・投稿・分析までをまとめて任せられます。社内の工数を抑えながら、データに基づいた改善を継続できる点が強みです。反響が出た投稿の傾向を分析し、次の企画に反映するサイクルを回せるかどうかが、半年後の成果に直結します。

不動産SNS運用代行の費用相場

費用は依頼範囲によって変わります。投稿の企画・運用が中心か、動画制作まで含むフル運用かで相場が分かれます。自社で撮影できるかどうかでも金額が変わるため、依頼前に「どこまで任せたいか」を整理しておくと比較しやすくなります。

運用代行のみ｜月5〜30万円前後

投稿企画・作成・分析を中心に任せる場合の相場です。撮影は自社で行い、編集と運用を委託するケースもこの価格帯に含まれます。社内に撮影できる人材がいる不動産会社に向いた進め方で、費用を抑えながらプロの企画・分析力を取り入れられます。

動画制作込み・フル運用｜月30〜100万円前後

撮影から編集、複数SNSの同時運用まで含めたフル対応の相場です。費用は発生しますが、来店・問い合わせという反響から逆算すれば、投資対効果で判断すべき領域です。1件の成約単価が大きい不動産業では、月数件の反響増でも十分に費用を回収できるケースが多くあります。

【2026年最新】不動産に強いSNS運用代行おすすめ5社

ここからは、不動産に強いSNS運用代行5社を紹介します。実績と専門性の観点から信頼できると判断した会社です。気になる会社には複数社まとめて相談し、比較することをおすすめします。

本記事における不動産SNS運用代行会社の選定基準

本記事は、SEO・LLMO・Web集客を専門とするエイチリンク株式会社が、以下の基準で5社を選定しています。不動産会社を含む多業種のWeb集客に伴走してきた知見をもとに、反響につながるかどうかという観点で絞り込みました。

・実績の透明性：支援社数やフォロワー実績を公式サイトで公開しているか

・目的への対応力：反響・来店など成果から逆算できるか

・専門性：不動産や企業案件への理解があるか

・一気通貫の体制：企画から分析まで自社で対応できるか

いずれも実績・透明性・専門性の観点で信頼できると判断した会社のみを掲載しています。不動産特化の会社と、企業案件全般に強い会社の両方を取り上げているため、自社の優先課題に合わせて選べる構成にしました。

※2026年6月時点の情報です。最新の費用・対応範囲は各社公式サイトまたは直接お問い合わせにてご確認ください。

1. 株式会社ビーヘルシー

YouTubeを起点に売上や問い合わせの増加へ直結する仕組みを構築する、戦略実装型のSNSマーケティング会社です。 東京・六本木を拠点に、累計200社以上の支援実績と動画制作1万本超のノウハウを持ちます。BtoB・医療・士業・不動産・採用など、中長期的な信頼構築が不可欠な領域に強みを持ちます。

不動産業界に対しては、物件やエリアの魅力を動画で伝え、問い合わせ・来店といった反響獲得まで設計できる点が強みです。再生数だけを追わず、ビジネス成果から逆算した運用を得意とします。

各SNSのアルゴリズムとデータに基づく検証・改善を高速で回す体制を整えており、標準化された運用プロセスで品質を安定させています。動画を軸に反響を伸ばしたい不動産会社に適した1社です。まずは自社の物件・エリアの特性を伝えて、最適な進め方を相談してみるとよいでしょう。

2. 株式会社BIRDY

企業向け（BtoB）の動画活用に特化した会社です。 東京都新宿区を拠点に、2017年から企業YouTubeを支援し続けており、上場企業を含む累計150社以上・動画制作15,000本以上の実績を持ちます。

不動産特化ではありませんが、企業の信頼構築やブランディングに資する動画づくりに強みを持ちます。「会社としての信頼感を発信したい」「採用も見据えてブランド力を高めたい」という不動産企業にとって、企業向け動画のプロとして頼れる存在です。

代表自らがYouTuberとしての経験を持ち、再生成果と企業活用を両立させる実践的なノウハウを蓄積しています。物件単体の集客よりも、会社全体のブランディングや採用広報に動画を活かしたい不動産会社に向いた1社です。

3. StockSun株式会社

通過率1%の難関試験を突破した認定パートナーが案件を担当する、Webコンサルティング会社です。 東京都新宿区を拠点に、Instagram運用をはじめSNS運用・Web集客を幅広く支援します。

各分野のトップ人材が案件ごとにアサインされるため、施策の幅が広く、課題に応じた柔軟な提案を受けられる点が強みです。SNS単体ではなく、SEOやWeb広告との連携を含めたWeb集客全体の最適化を提案できます。

月額5万円からの定額制プランがあり、まずは小さく相談から始めたい不動産会社にも検討しやすい料金体系です。SNSを含めたWeb集客全体を見直したい企業に向いています。

4. いえらぶクリエイターズ

不動産業界に特化したSNS運用・動画制作を提供する会社です。 不動産テック大手「いえらぶGROUP」の子会社として、東京都新宿区を拠点に事業を展開しています。

YouTube・Instagram・TikTokを横断する複数の自社アカウントを運営し、総フォロワーは約60万人規模、動画制作は2,000本以上の実績を持ちます。企画構成から撮影・編集・納品まで一気通貫で対応でき、複数SNSを連携させたクロスメディア戦略を得意とします。

不動産業界への深い理解にもとづいた発信ができる点が、多くの不動産会社から支持を集める最大の理由です。コンサルティングプランと運用代行プランが用意され、単発の動画制作やバーチャルホームステージングだけの依頼にも対応しています。不動産特化の知見を重視する会社に適した1社です。

5. 株式会社プロパティフォース

不動産業界を専門領域とするWebマーケティング会社です。 Instagramを中心とした運用支援を軸に、WebコンサルティングやSEO・MEO対策、Web広告運用、ホームページ制作まで幅広く手がけます。

Instagramと公式LINEを連携させ、月間40件規模の反響獲得につなげた事例を公表しています。Instagramで集めたユーザーを公式LINEや問い合わせフォームへ誘導し、内見予約・問い合わせという成果まで設計できる点が強みです。

不動産売却サイトのSEO支援で売主反響を4倍に伸ばした事例もあり、SNS単体にとどまらず不動産のWeb集客全般に知見を持ちます。フォロワー数だけでなく、問い合わせという成果にこだわる姿勢が特徴です。

失敗しない！不動産SNS運用代行の選び方4つのポイント

不動産のSNS運用代行は、業界理解と成果へのコミットで差が出ます。依頼後のミスマッチを防ぐために、以下の4点を初回相談で確認しましょう。

ポイント1. 不動産・宅建表示への理解があるか

SNS運用を任せるうえで見落とせないのが、コンプライアンス対応です。物件情報の表記や誇大広告の禁止といった不動産特有のルールを踏まえて発信できる会社かを確認しましょう。 業界の事情を理解していない会社に任せると、知らないうちに表示上のリスクを抱えてしまうことがあります。

ポイント2. フォロワー数より反響KPIで語れるか

目的はフォロワー増加ではなく、問い合わせや来店です。反響というKPIから逆算して運用を設計できる会社かを見極めましょう。 「フォロワー○万人達成」だけを成果として語る会社よりも、「月間問い合わせ○件」「来店○件」のように事業成果で語れる会社のほうが、不動産には向いています。

ポイント3. 自社のエリア・物件タイプの実績があるか

エリアや物件種別によって、刺さる発信は変わります。賃貸・売買・投資用など、自社に近い領域での実績があるかを確認しましょう。 ファミリー向け賃貸と投資用ワンルームでは、響く訴求も使うSNSも異なります。近い実績がある会社ほど、立ち上がりが早くなります。

ポイント4. 撮影から分析まで一気通貫で対応できるか

工程が分断されると、品質も継続性も不安定になります。企画から分析まで自社で完結できる体制かを確認しましょう。 自社で撮影できる場合は「足りない工程だけを補ってもらえるか」を確認すると、費用の無駄を防げます。継続的に改善サイクルを回せる体制かどうかが、長期の成果を左右します。

まとめ：不動産のSNSは「反響につながる設計力」で選ぶ

不動産のSNS運用で成果を出す鍵は、フォロワー数ではなく問い合わせ・来店という反響につながる設計力です。 業界理解とコンプライアンスへの配慮、そして企画から分析までの一気通貫の体制を持つ会社を選びましょう。

自社のエリアや物件に合うかは、相談してみなければ分かりません。気になる会社が複数あれば、まずは無料相談で提案内容と費用を比較することをおすすめします。

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